Diseños
Planos, licencias y previosEn zona sísmica como el Valle, construir sin cálculo estructural firmado es jugarse la vida y la inversión.
Ley 400 de 1997 · NSR-10 Título A
Planos firmados por ingeniero calculista + memoria de cálculo; que la obra coincida con esos planos.
Construir sin licencia expone a multas, demolición y problemas para vender o asegurar.
Ley 388 de 1997 · Decreto 1077 de 2015
Licencia expedida por curaduría y su fecha de vigencia antes de iniciar.
El diseño cambia según el uso del edificio y la zona sísmica; usar los valores equivocados deja la estructura corta.
NSR-10 · Título A (A.2)
Que el diseño use el grupo de uso correcto y los parámetros Aa/Av (o la microzonificación) de la ciudad.
Si estructura, arquitectura y redes no coinciden, los choques se pagan caro en obra.
Buenas prácticas de diseño · NSR-10
Cotejar planos estructurales, arquitectónicos e hidrosanitarios/eléctricos antes de fundir.
Movimiento de tierras
Excavación y explanaciónUna pared de excavación sin protección puede colapsar sobre los trabajadores.
NSR-10 · Título H (H.7) · Res. 2400 de 1979
Talud estable o entibado/apuntalamiento en excavaciones mayores a ~1,5 m.
El material orgánico se descompone y el relleno se asienta después.
NSR-10 · Título H
Descapote hasta suelo firme antes de conformar los rellenos.
Excavar con agua empozada daña el suelo de fundación.
NSR-10 · Título H
Bombeo o subdrenaje; no fundir sobre lodo ni agua empozada.
Cimentación
Suelo y arranqueEl estudio geotécnico define el tipo y la profundidad de la cimentación. Sin él, estás adivinando bajo tierra.
NSR-10 · Título H (Estudios Geotécnicos)
Exige el estudio firmado por un geotecnista y que la cota de cimentación coincida con la profundidad recomendada.
El refuerzo necesita un recubrimiento mínimo de concreto que lo proteja de la corrosión.
NSR-10 · C.7.7 — 75 mm contra el suelo
Que usen distanciadores (“panelas”) bajo y a los lados; ninguna barra pegada a la formaleta ni sobre la tierra.
Un relleno mal compactado se asienta y agrieta pisos y muros con el tiempo.
NSR-10 · Título H · ensayo Proctor
Compactación por capas y densidad de campo ≥ 95 % del Proctor. Pide el resultado del ensayo.
Poner el acero directo sobre la tierra lo contamina y no garantiza el recubrimiento.
Buena práctica · relacionado con NSR-10 C.7.7
Solado de concreto pobre antes de armar; superficie limpia y nivelada.
Cimentar por debajo del agua sin previsión trae asentamientos y problemas.
NSR-10 · Título H
Que el estudio reporte el nivel freático y el diseño lo considere (subpresión, subdrenaje).
Estructura en concreto
Columnas, vigas y losasEl concreto gana resistencia mientras se mantiene húmedo. Si se seca rápido, se fisura y pierde resistencia para siempre.
NSR-10 · C.5.11 (Curado) — mínimo 7 días
Que cubran con plástico/geotextil húmedo y rieguen a diario; sin fisuras de retracción el primer día.
Empalmar las barras en zonas de máximo esfuerzo o con longitud corta debilita el elemento.
NSR-10 · C.12 (Desarrollo y empalmes)
Contra el plano: traslapos donde el diseño indica y con la longitud especificada. Mídela.
Si el concreto llega más aguado de lo pedido, le agregaron agua y perdió resistencia.
NTC 396 (asentamiento · cono de Abrams)
Haz el cono de Abrams a la llegada de cada mixer y compara con el asentamiento de diseño.
Sin vibrado quedan hormigueros; con exceso, el material se segrega.
NSR-10 · C.5.10 · ACI 309R
Vibrador de aguja por capas; retíralo lento y no lo arrastres por el acero.
En sismo, las columnas fallan en los extremos si no están bien confinadas.
NSR-10 · C.21 (disipación de energía)
Separación y ganchos de estribos (a 135°) en las zonas de confinamiento, según plano.
Retirar formaleta o puntales temprano deforma o rompe el elemento.
NSR-10 · C.6 · ACI 347R
Respeta los tiempos y la resistencia mínima antes de desapuntalar losas y vigas.
Estructura metálica
Acero: fabricación y montajeLos planos de taller (Tekla) traducen el diseño a piezas exactas; sin ellos hay reprocesos y desperdicio.
NSR-10 · Título F
Que la fabricación use planos de taller aprobados por el diseñador.
Una viga perfecta con una soldadura mala falla en la unión.
NSR-10 · Título F · AWS D1.1
Soldador certificado + inspección visual (o tintas penetrantes) de las soldaduras críticas.
“Apretar y ya” no cumple; los pernos A325/A490 exigen una tensión específica.
NSR-10 · Título F · AISC/RCSC
Verifica el torque/tensión de los pernos y el uso de arandelas correctas.
El acero sin protección se oxida y pierde sección con los años.
NSR-10 · Título F · SSPC
Preparación de superficie + espesor de pintura o galvanizado según especificación.
Mampostería
Muros y divisionesUn muro sin refuerzo ni amarre es peligroso en sismo.
NSR-10 · Título D
Acero vertical (dovelas) y viga/columneta de confinamiento según diseño.
Juntas vacías o irregulares debilitan el muro.
NSR-10 · Título D · NTC
Mortero dosificado, juntas llenas (~1 a 1,5 cm) y unidades humedecidas antes de pegar.
Cubierta
Techos y evacuación de aguaPoca pendiente significa empozamiento y filtraciones.
NSR-10 · NTC (según material)
Pendiente mínima según teja o panel; sin contrapendientes.
El viento levanta las cubiertas mal fijadas.
NSR-10 · Título B (B.6, viento)
Cantidad, tipo y separación de fijaciones según diseño; remates y cumbreras asegurados.
Pisos
Losas y pisos industrialesSi no cortas las juntas de contracción a tiempo, el piso agrieta donde él quiera, no donde tú quieres.
ACI 302.1R (pisos de concreto)
Corte en las primeras horas, profundidad ≥ ¼ del espesor y en cuadrícula según diseño.
“Se ve plano” no es un criterio. La planicidad se mide con números (FF/FL).
ACI 117 (tolerancias FF/FL)
Medición FF/FL o regla de 3 m; exige el reporte de planicidad al contratista.
Un piso sobre subbase floja se agrieta y se hunde.
ACI 302.1R · ensayo Proctor
Densidad de la subbase y film de polietileno como barrera antes de fundir.
La malla en el fondo no sirve; debe quedar en el tercio superior de la losa.
Diseño del piso · NSR-10
Distanciadores o “sillas”; que la malla no se pise hasta el fondo al fundir.
Instalaciones
Hidrosanitarias y eléctricasUna fuga descubierta después del acabado sale carísima.
NTC 1500 (fontanería)
Prueba hidrostática de presión en la red antes de embeber o tapar.
Sin RETIE, la instalación es ilegal y peligrosa.
RETIE (Res. 40117 de 2024)
Certificado RETIE, calibres correctos, polo a tierra y tableros normalizados.
Poca pendiente tapona; demasiada deja los sólidos atrás.
NTC 1500
Pendiente adecuada de las tuberías sanitarias y ventilación de la red.
Acabados
Revoques, enchapes y pinturaBaños y cocinas sin impermeabilizar terminan filtrando a los vecinos.
Buenas prácticas · NTC
Impermeabilizante bajo el enchape en pisos y muros de zonas húmedas, con medias cañas.
Un pañete sin control se agrieta y se ve torcido.
Buenas prácticas · NTC
Reglas maestras, espesor controlado y curado del revoque; juntas donde cambian los materiales.
Ensayos
Control de calidad en obraLos cilindros son tu única prueba objetiva de que el concreto llegó con la resistencia (f’c) que pagaste.
NSR-10 · C.5.6 · NTC 550 y NTC 673
Juego de cilindros por volumen/día y exige los resultados de laboratorio a 7 y 28 días.
No todo el acero del mercado cumple. El certificado del lote es tu respaldo.
NTC 2289 (barras corrugadas de refuerzo)
Certificado de calidad del lote y que las barras sean corrugadas, sin óxido excesivo ni escamas.
Es la prueba de que el relleno quedó bien compactado.
Ensayo Proctor · densidad de campo
Densidad ≥ 95 % del Proctor antes de construir encima.
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